楼市丨摇号细则公布后 杭州首份摇号选房价格指南出炉！

　　浙江在线-杭州频道4月7日讯（浙江在线记者 黄磊 孙晨）摇号细则千呼万唤始出来，于刚需而言，面上来看，机会是更多了。

　　但是从新房这两个月的统计来看，签约的很多是之前的存量，一直处在低位的库存，到底有多少，谁也不知道。

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　　单价在1万元/㎡以下

　　尽量选择离副中心近些的楼盘

　　虽然统计出来仍有6个盘2、3月份成交均价不到1万元/㎡，主要分布在杭州偏远郊区，有些楼盘已经处于尾盘阶段。

　　如果你在附近工作生活的话，记者认为，还是可以去试试运气，但一定要选择距离副中心稍微近些的楼盘。

　　2

　　单价在1万-2万元/㎡

　　首选地铁盘

　　该区间的新盘主要分布在闲林、崇贤、星桥与大江东等区域，这些区域也是刚需供应的主力军。

　　对这些楼盘，记者的观点是，如果你有摇号资格，建议都去参与下。

　　200万以内基本上能够买到90㎡的小三房，建议像星桥、良渚与大江东板块重点关注，最好选择距离地铁口2公里以内的楼盘。

　　如果板块内新房与二手房倒挂幅度比较大的话，参与摇号的人肯定不少。

　　虽然摇到的概率会比较低，但不管刚需还是投资客，还是建议重点关注。

　　3

　　单价在2万-3万元/㎡

　　地铁+品牌的楼盘将会最受关注

　　这个价格区间段，大部分楼盘附近都会有地铁规划，对于这些楼盘，购房者一定要选择品牌开发商的产品。

　　在区域上，尽量选择留在主城。像西湖区的三墩与之江板块，都是比较好的区域。比如后续存量比较多的万科融信西雅图与中国铁建西湖国际城可以重点关注。

　　如果不选择主城区的话，可以重点关注未来科技城的楼盘，因为这个区域有高价地和产业加持，未来发展空间会大些。

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　　单价在3万-4万元/㎡

　　未来科技城与市北板块成供应主力

　　这个价格区间的楼盘只要分布在钱江世纪城、未来科技城与市北板块，其中钱江世纪城新房与二手房倒挂幅度最大。

　　据记者统计，钱江世纪城板块新房在售均价在35000元/㎡左右，而周边次新二手房在45000元/㎡左右，差价在10000元/㎡左右。加之上周钱江世纪城M-04地块更是拍出32277元/㎡的地价。

　　对于购房者来说，要摇号的话，钱江世纪城应该是这个价格区间段的首选。像钱江世纪城核心的融信保利·创世纪，后续还有700套房子待售，可以去试一试运气。

　　5

　　单价在4万-5万元/㎡

　　滨江区政府板块是大热门

　　这个价格区间段的房源，大多数总价基本都要500万元以上，户型也主要在120㎡以上。

　　如果要选择90㎡户型，可以去西溪板块的和家园臻园看下，附近有求是小学和家园校区，对于有学区需求的购房者可以重点关注。

　　对于改善需求的购房者来说，位于滨江区的滨江金茂府和信达中心|杭州壹号院将会是大热门。目前周边二手次新房基本上在5万元/㎡左右，而新房却在单价都被限在了4.5万元/㎡左右。

　　据了解，滨江金茂府后续还有高层和叠排在售，其中高层房源有100余套，户型为155㎡和180㎡，如果均价领在5万元/㎡以内的话，性价比不言而喻。

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　　单价在5万元/㎡以上

　　绿城、滨江掌握话语权

　　单价在5万元/㎡以上的楼盘，妥妥的是豪宅。而绿城与滨江在豪宅市场具有主导权，同时又各有优势。

　　例如滨江已经牢牢掌控钱江新城豪宅话语权，目前旗下钱江新城板块在售的有信达滨江·壹品、滨江保利·翡翠海岸；待售的有象牙海岸与滨江保利上品。

　　而绿城目前市中心在售的有绿城凤起潮鸣，西溪板块有绿城·西溪云庐；待售有绿城西子御园，同时这三个项目都有中式排屋，钟情中式风格的终极改善购房者可以着重期待。

　　注：

　　一、数据来源于中国指数研究院，2018年3月住宅成交均价，2018年2月住宅成交均价；

　　二、在不同销售期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓、商铺等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；

　　三、表格中“-”代表无签约价格或无涨跌情况，具体售价以售楼处为准。

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